Makaleler

MİRASIN GERÇEK REDDİ (REDDİ MİRAS) NEDİR?

  Bir kişinin ölümüyle birlikte geriye bırakmış olduğu ve mirasçılara geçebilen değerlere kısaca miras denmektedir. Mirasbırakanın ardında bıraktığı mirasın içerisinde aktifler olabileceği gibi pasifler de bulunmaktadır. Mirasbırakanın sahip olduğu  taşınmazları , taşınırları, üçüncü kişilerde bulunan ölüm ile sonlanmayan hakları ve dahi borçlarının tamamı mirası meydana getirmektedir.    Kişinin ölümü ile birlikte miras bir bütün olarak (kül halinde) mirasçılarına geçer. Mirasçılar çeş...

İŞÇİYE HAKLI NEDENLE FESHİ HAKKI VEREN HALLER

    Bir işverenin emir ve talimatları doğrultusunda iş gören kişiler -işçiler- belli durumların gerçekleşmesi halinde iş sözleşmelerini ihbar süresine uymaksızın feshedebilirler. Uygulamada haklı nedenle fesih, derhal fesih, haklı nedenle derhal fesih şeklinde adlandırılmasının  sebebi kanunda sayılan hallerin gerçekleşmesi ile ihbar sürelerine riayet etmeksizin iş sözleşmesini feshetme hakkının doğmasından kaynaklanmaktadır.      İş Kanunu'nda bulunan düzenlemelere göz atıldığınd...

İLAMSIZ TAKİPLERDE ÖDEME EMRİNE İTİRAZ NASIL YAPILIR?

  Genel Haciz Yoluyla Takip adlı yazımızda alacaklı tarafından başlatılan icra takibinin aşamalarından bahsetmiştik. Takip aşamalarının ilki alacaklının veya vekilinin icra dairesine takip talebi ile başvurmasıdır. Kendisine gelen takip talebindeki bilgilere göre icra dairesi borçluya bir ödeme emri düzenler ve tebliğe çıkarmaktadır. Ödeme emrinin 7201 sayılı Tebligat Kanunu uyarınca ilgilisine/borçluya tebliğ edilmesi ile tebliği alan borçlunun önünde bazı yollar bulunmaktadır. Borçlu;   ...

YAPI TATİL ZAPTININ İPTALİ DAVASI

GİRİŞ   Ülkemizde imar düzeninin sağlanması ve yapılaşmanın belli bir düzen, estetik ve sağlık koşulları  dahilinde gerçekleşmesini sağlamak amacıyla birden fazla düzenleyici işlem tesis edilmiştir. Yeni bir yapının varoluş aşamasından, yapının tadilata alınmasına hatta yapının yıkımına kadar bireylerin uyması gereken yükümlülükler bulunmaktadır.   Bireylerin uyması gereken bu yükümlülükler başta 3194 sayılı İmar Kanunu olmak üzere birden fazla kanun, yönetmelik ve idarenin diğer a...

YENİ MALİKİN GEREKSİNİMİ SEBEBİYLE TAHLİYE DAVASI (TBK madde 351)

GİRİŞ Yeni malikin gereksinimi sebebiyle tahliye davası Türk Borçlar Kanunu madde 351'de kendine yer bulan ve kira ilişkisini dava yolu ile sonlandırma usullerinden biridir. Buna göre ilgili düzenleme ; yeni edinilen kiralanan eğer bir kira sözleşmesi ile kiracı tarafından kullanılıyorsa yeni malik- kendisinin veya kanunda yazılan kişilerin- gerek işyeri gerek konut ihtiyacının varlığını ortaya koyarak ikame edeceği tahliye davası ile kira ilişkisini sonlandırabilir.   TMK madde 351; ...

İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI (TBK madde 350/1)

  GİRİŞ İhtiyaç nedeniyle tahliye davası Türk Borçlar Kanunu madde 350/1'de kendine yer bulan ve kira ilişkisini dava yolu ile sonlandırma usullerinden biridir. Buna göre ilgili düzenleme,  gerek işyeri gerek konut ihtiyacının varlığın ortaya koyan kiralayanın ikame edeceği tahliye davası ile kira ilişkisini sonlandırma imkanı tanımaktadır. İlgili düzenleme şu şekildedir; TBK madde 350;Kiraya veren, kira sözleşmesini; Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakm...

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE-İ ŞUYU) DAVASI

    Ortaklığın giderilmesi davası eski adıyla izale-i şüyu davası;  birlikte mülkiyetin sona erdirilmesini amaçlayan bir dava türüdür. Bu dava neticesinde birden çok malik, birlikte sahip oldukları mülkiyet hakkını sona erdirerek ferdi mülkiyete geçerler. Ülkemizde mirasın paylaşılması hususunda kardeşler arasında çok sık ihtilaflar çıktığı gerçeği göz önüne alındığında kanundan doğan birlikte mülkiyet çeşidi olan miras ortaklığı , ortaklığın giderilmesi davası ile çözüme kavuşmaktadır. Or...

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ İLE KİRALANANIN TAHLİYESİ

    Ülkemizin ve dünyanın içinde bulunduğu ekonomik koşullar ve Türkiye’nin bir göç kuşağının üstünde olması sebebi ile özellikle metropollerde ve diğer şehirlerde konut ve işyeri fiyatlarının dikey nitelikli yükselişine sebep olmaktadır. Konut ve işyeri fiyatlarında yaşanan artış kira bedelleri üzerinde de etkili olduğunu her geçen gün yaşayarak görmekteyiz. Kira ilişkilerinin düzenlediği mevzuata bakacak olursak genel manada kiracı lehine düzenlemelerin var olduğu göze çarpacaktır. Ör...

Gayrimenkul ve Kira Hukuku

  1. Kiralanan Taşınmazın İlamsız İcra Yolu İle Tahliyesi  2.Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracının Tahliyesı 3.İhtiyaç Nedeni ile Tahliye Davası 4.Yeni Malikin Gereksinimi Nedeni İle Tahliye Davası 5.Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası 6.Yapı Tatil Zaptının İptali Davası

KİRA BEDELİNİN TESPİTİ DAVASI

  Kira sözleşmesi en temel tanımı ile kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya ondan yararlanmasını bedel karşılığı kiracıya bırakmasıdır. Kira sözleşmesi taraflar arasında kurulurken bedel belirlenir, bedel kira sözleşmesinin asli unsurlarındandır. Gayrimenkul sahibi ile kiracı kira sözleşmesini akdettiği sırada bir kira artış oranı belirlemiş olabilirler. Ancak belirlenen kira artış oranı değişen ekonomik gelişmeler ile birlikte rayiç kira bedelinin çok altında kalmış olabilir. Tersini ...

KAMBİYO SENETLERİNE ÖZGÜ TAKİP YOLU

Ticari hayatta sıklıkla kullanılan ve kıymetli evrak niteliğine sahip olan bono, poliçe ve çek alacaklarında genel olarak alacağına vadesinde kavuşamayan borçlunun başvurduğu ilamsız takip yoludur. Poliçe, çek veya bonoya bağlanmış bir borç olması durumunda şartların gerçekleşmesi ile birlikte alacaklı Kambiyo senetlerine mahsus haciz yolu ile alacağını tahsil etme yoluna başvurabilir. Türk Ticaret Kanunun  ve Çek Kanununda düzenlenen üç ayrı kambiyo senedi mevcuttur. Elinde kambiyo senedine ...

KİRALANAN TAŞINMAZIN İLAMSIZ İCRA YOLU İLE TAHLİYESİ

    Konut ve işyeri fiyatlarında son yıllarda gerçekleşen dikey yönlü fiyat artışları kira bedellerinin de artışına sebep olmaktadır. Konut ve işyeri sahipleri kira bedellerinin rayiç bedelin altında kaldığından bahisle kiracıları ile kira bedeli konusunda  ile yeni sözleşmeler akdetmekte, şartları varsa kira tespit davası ikame etmekte yahut halihazırda konut ve işyerini kullanan kiracılarını tahliye etmenin yollarını aramaktadır. Yazımızda kira bedelini ödemeyen kiracıya yönelik başlatıl...